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開(kāi)福區(qū)湘雅路街道百善臺(tái)社區(qū)是長(zhǎng)沙中心城區(qū)的典型老舊社區(qū)，轄區(qū)總面積0.4平方公里，總?cè)丝诩s12000人。轄區(qū)有商業(yè)樓盤(pán)4個(gè)，社會(huì)職能分離移交的單位宿舍小區(qū)6個(gè)，待移交小區(qū)5個(gè)（破產(chǎn)企業(yè)待移交的小區(qū)1個(gè)），開(kāi)放式無(wú)物業(yè)小區(qū)樓棟57棟，還有居民自建房137棟。近年來(lái)，百善臺(tái)社區(qū)創(chuàng)新管理機(jī)制，針對(duì)不同的小區(qū)類(lèi)型，實(shí)施“一小區(qū)一策”，將黨組織建設(shè)、網(wǎng)格化管理、片組鄰“三長(zhǎng)制”、吹哨報(bào)到、協(xié)商議事等工作機(jī)制融入日常治理，形成“社區(qū)主導(dǎo)、紅色先行、多方參與、鄰里協(xié)商、共治自治”的治理模式。

“紅色物業(yè)”促“自治”激活“樓盤(pán)小區(qū)”。社區(qū)黨委加快小區(qū)黨建，積極推動(dòng)黨組織的“全面覆蓋”，目前成立小區(qū)黨支部4個(gè)。同時(shí)，加強(qiáng)“紅色物業(yè)”建設(shè)，向物業(yè)企業(yè)派遣黨建指導(dǎo)員，引導(dǎo)物業(yè)企業(yè)成立黨組織。鼓勵(lì)引導(dǎo)符合條件的小區(qū)黨支部書(shū)記和業(yè)主委員會(huì)主任實(shí)行“一肩挑”。通過(guò)成立小區(qū)黨支部、組建小區(qū)業(yè)委會(huì)，整合社區(qū)、支部、業(yè)委會(huì)、物業(yè)企業(yè)、小區(qū)業(yè)主多方力量，實(shí)現(xiàn)五方聯(lián)動(dòng)機(jī)制，構(gòu)建小區(qū)治理共同體。轄區(qū)凱樂(lè)國(guó)際城小區(qū)建于2007年，多次籌建業(yè)委會(huì)都未成功，2015年社區(qū)黨委牽頭成立了網(wǎng)格黨支部，后更名為凱樂(lè)國(guó)際城小區(qū)黨支部；在小區(qū)黨支部引導(dǎo)下，小區(qū)第一屆業(yè)委會(huì)于2019年正式成立；在五方聯(lián)動(dòng)機(jī)制下，小區(qū)前坪全面提質(zhì)提檔，小區(qū)消防改造、自來(lái)水改造等項(xiàng)目都有條不紊的推進(jìn)，小區(qū)增設(shè)了垃圾廂房、智慧健身房等便民設(shè)施，居民幸福感明顯提升。

“五方共治”促“四有”建強(qiáng)“單位小區(qū)”。社區(qū)通過(guò)梳理轄區(qū)已移交單位宿舍小區(qū)，積極與移交單位溝通對(duì)接，實(shí)施單位、物業(yè)、業(yè)委會(huì)、黨支部和社區(qū)“五方共治”的模式，形成了“平時(shí)有人訪，難時(shí)有人幫，惑時(shí)有人解，病時(shí)有人探”的“四有”工作法，為單位小區(qū)社會(huì)化管理開(kāi)創(chuàng)新模式。如：水電八局宿舍小區(qū)2018年簽訂移交協(xié)議后，社區(qū)黨委牽頭組建了小區(qū)黨支部，成立了小區(qū)業(yè)委會(huì)，選聘了小區(qū)“四有紅管家”，建設(shè)了小區(qū)黨群服務(wù)站，實(shí)現(xiàn)了小區(qū)全域提質(zhì)改造，開(kāi)展了豐富多彩的鄰里活動(dòng)。小區(qū)架構(gòu)全了、環(huán)境好了、人文美了，完美的實(shí)現(xiàn)了“單位人”變成“社區(qū)人”。

社區(qū)兜底促蝶變煥新“老舊小區(qū)”。社區(qū)按照網(wǎng)格選優(yōu)配強(qiáng)網(wǎng)格支委班子，推選骨干力量擔(dān)任“片組鄰”長(zhǎng)，引導(dǎo)黨群共參共議網(wǎng)格事項(xiàng)，實(shí)現(xiàn)共治共享的良好局面，同時(shí)在社區(qū)的大力爭(zhēng)取下，轄區(qū)所有老舊房屋實(shí)現(xiàn)100%提質(zhì)改造。如：建于1995年的華僑公寓，2004年原有物業(yè)公司撤離后再無(wú)物業(yè)“接盤(pán)”管理，小區(qū)朱和平、曹長(zhǎng)發(fā)兩位黨員和熱心業(yè)主徐小妹組成了小區(qū)“黨群自治小組”，義務(wù)代管小區(qū)物業(yè)20余年，物業(yè)費(fèi)不僅沒(méi)漲賬戶(hù)還有10余萬(wàn)元結(jié)余。該小區(qū)2022年完成了提質(zhì)提檔，新建了電動(dòng)車(chē)充電棚、電動(dòng)汽車(chē)充電樁、監(jiān)控系統(tǒng)等設(shè)施設(shè)備，同時(shí)社區(qū)通過(guò)搭建小區(qū)議事平臺(tái)，真正實(shí)現(xiàn)了小事不出小區(qū)、大事不出網(wǎng)格、難事不出社區(qū)的良好局面。